Descuentos en los precios y elegir la propiedad en una ubicación preferencial son algunas de las ventajas que ofrece este tipo de inversión.

Adquirir una propiedad que será entregada en 6, 10 o 24 meses después, es la opción que está eligiendo un número importante de usuarios. ¿La razón? Los amplios beneficios que conlleva comprar en verde y la disminución de proyectos nuevos para entrega inmediata.

Sobre este último punto, un estudio realizado por Collect GfK, reveló que el stock de viviendas nuevas para entrega inmediata sufre una baja sostenida desde el segundo trimestre del 2010, representando actualmente solo el 25% de la oferta de proyectos disponibles.

Es por lo anterior que comprar en verde es una alternativa que toma fuerza entre las personas que no están interesadas en un inmueble usado, y que prefieren esperar unos meses por la casa o departamento que ellos quieren y en el sector que desean. Sumado a esto, los beneficios y ventajas que ofrecen las inmobiliarias a los clientes, inclinan aún más la balanza por este tipo de viviendas.

Lo que ofrecen las inmobiliarias

Facilidades en el pago del pie, elegir el departamento en la mejor ubicación del edificio y descuentos en el valor total de la propiedad son algunos de los beneficios que se otorgan en una venta en verde.

Las principales ventajas que entregan son la posibilidad de optar por un departamento con mejor ubicación en cuanto a orientación y altura; pagar el pie en cuotas y en algunos proyectos existen descuentos por lanzamientos de producto. Además, la empresa confiere con la promesa de compraventa, una póliza de seguro por todos los valores entregados.

El factor Seguridad en este caso, no se refiere solamente al entorno del barrio, sino más bien a la calidad de la construcción de las viviendas, de modo que debe centrarse la atención en factores como cadenas, pilares, muros, vigas y sobrecimientos que se pueden observar a simple vista. Mirar también si se presentan grietas en las paredes, hoyos, ladrillos sueltos, nudos de gran tamaño en las maderas, deformaciones y torcimientos que afecten cualquier defecto estructural. Considerar además la calidad de los enchufes, automáticos y sistema eléctrico en general. Observar además el terreno, la pendiente, la altura sobre la solera de la calle, los sistemas de evacuación de aguas lluvias y canaletas de la techumbre. Cuando se habla de considerar la Habitabilidad, debe medirse los espacios útiles de la vivienda, y observar si hay muchos lugares interiores que no se puedan aprovechar por su oscuridad, estrechez, o circulación. Visualizar su asoleamiento que le permitirá conocer la orientación y consecuencias del recorrido del sol en el curso del día. Es posible también en su inspección visual conocer su aislamiento térmica y acústica, la ventilación, el tamaño y ajuste de ventanas y puertas, la posibilidad de ampliaciones o modificaciones. La vida útil de la estructura de su vivienda estará determinada por los materiales empleados en su construcción, siendo de gran durabilidad las edificadas en hormigón y/o albañilería debiendo cuidar el aspecto de humedad para su conservación. Debe tenerse especial cuidado en las viviendas de madera que sufren torceduras y desniveles si la madera no está suficientemente seca. Las estructuras metálicas deben estar protegidas con anticorrosivos y no deben presentar óxido especialmente en las soldaduras. El factor Belleza es altamente subjetivo, sin embargo, podemos fijarnos en la armonía del entorno, el equipamiento , la iluminación pública, las vistas panorámicas, las áreas verdes y su mantenimiento. Cada uno de estos factores tiene una ponderación de calidad, siendo los más importantes los de Habitabilidad (40%) y Durabilidad (35%), además de la Seguridad (15%) y finalmente Belleza (10%).

Teniendo presente que la compra de una vivienda es uno de los logros más importantes en la vida de una familia, es recomendable dar la mayor importancia a su evaluación objetiva y comparativa.