Para gestionar un crédito hipotecario, postular a un subsidio y adquirir una propiedad se debe otorgar un poder notarial amplio, legalizado en el consulado chileno, a un representante con residencia en el país.

Cada vez son más los chilenos que por razones familiares, laborales o académicas, se van a vivir a otro país. Algunos se quedan para siempre en el extranjero, pero otros viajan con fecha de regreso, ya sea al finalizar el período de estudio o bien, por alcanzar el crecimiento laboral y económico esperado.

Aunque pueden pasar meses o uno o más años, la vuelta al país natal es una realidad, y es por eso que para este grupo de personas, comprar una vivienda en Chile es una inversión que están dispuestos a realizar.

Pasos a seguir

Adquirir un bien raíz es un paso muy importante en la vida de las personas. Requiere de una inversión económica significativa y por ende, ayuda financiera. Si a esa operación le agregamos miles de kilómetros de distancia, la transacción puede ser más complicada.

No obstante, en la actualidad existen empresas e instituciones financieras que facilitan este proceso.

Es el caso de BancoEstado, que dispone de una atención especial para chilenos en el exterior y que deseen comprar un inmueble en Chile. Los principales beneficios de este servicio son el acceder a financiamiento en Letras de Crédito Hipotecario o Mutuos Hipotecario Endosable; comprar una vivienda para fines de renta o uso; obtener el Financiamiento de hasta el 80% de la propiedad y poder pagar hasta en 30 años.

CRÉDITO HIPOTECARIO. El servicio de BancoEstado ofrece financiamiento de hasta el 80% de la propiedad y con plazos hasta de 30 años.

Fuente: Portalinmobiliario.com

Para acceder al crédito hipotecario, algunos de los requisitos que debe cumplir el solicitante son:

 Ser chileno, trabajador dependiente o independiente, sin Giro Comercial ni ser socio de empresa.

 Tener ingresos fijos o variables.

 Tener un año de antigüedad laboral en el país de residencia, en el caso de los trabajadores dependientes.

 Para los trabajadores independientes, deben tener una fuente de ingresos que provenga del ejercicio de su profesión o trabajo, con un mínimo de 2 años.

 Designar un mandatario judicial en Chile por medio del Mandato Especial para Chilenos Residentes en el Extranjero, legalizado en el Consulado chileno.

 Antecedentes comerciales limpios del solicitante y del mandatario, quienes deben ser mayores de 18 años.

 Todos los documentos solicitados deben venir en español y legalizados ante el Consulado chileno del país de residencia.

 Legalizar los documentos en Chile, a través del mandatario judicial, en el Ministerio de Relaciones Exteriores.

 Certificado con detalle del endeudamiento, de Sistema Financiero de país de residencia, emitido por una institución independiente (equivalente a Dicom Equifax).

 Tener Chequera Electrónica, emitida por BancoEstado, que permite pagar los dividendos desde el extranjero.

Por otro lado, para efectuar la compra en Chile, el interesado debe otorgar a un representante un poder a través de escritura pública en una notaria nacional. Esta persona, que debe tener residencia en el país, será la encargada de realizar todos los trámites necesarios para comprar el inmueble.

SUBSIDIO. Los chilenos residentes en el exterior pueden postular al Título II del subsidio para la clase media, ya que no requiere Ficha de Protección Social.

Fuente: Portalinmobiliario.com

Si el poder no se suscribe en Chile, debe ser visado por el Consulado chileno y estandarizado ante un notario chileno. Posteriormente, el documento debe ser legalizado por el Ministerio de Relaciones Exteriores.

En cambio, si el comprador es un extranjero, este debe obtener el Rol Único Tributario en el Servicio de Impuestos Internos, o bien, otorgar el mandato correspondiente a un representante con residencia en Chile y cumplir con las condiciones establecidas anteriormente.

Subsidios

Estar fuera del país no es un impedimento para las familias chilenas que quieren postular a un subsidio y hacer realidad el sueño de la casa propia. Para estos compatriotas, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo tiene disponible programas de beneficios habitacionales que no exigen Ficha de Protección Social (FPS).

Es el caso del Título II del subsidio para la clase media y sectores emergentes, que considera viviendas de hasta UF 2.000. Para postular al beneficio, el interesado debe conferir un mandato notarial a su cónyuge, padres, hermanos o hijos, que tengan residencia en Chile.

El mandatario representará al postulante en el Serviu y ante entidades financieras, por lo que debe tener poder para llenar formularios; firmar la postulación; realizar contratos de ahorro para la vivienda y autorizar giros, entre otras facultades.

Al igual que en la solicitud de un crédito hipotecario, todos los documentos deben estar visados por el consulado chileno.

Finalmente, una vez que se aplique el subsidio, la vivienda tiene que ser habitada por el beneficiario y/o el grupo familiar declarado en la postulación.

20/12/2011

Un total de 29.591 subsidios de reconstrucción le quedan por asignar al Ministerio de Vivienda para cumplir la meta presidencial de beneficiar a 220 mil familias. Dicha diferencia deberá ser cubierta durante el mes en curso, ya que el Ejecutivo prometió que estas ayudas económicas serían otorgadas, en su totalidad, a más tardar el 21 de diciembre.

Hasta el 30 de noviembre, último balance de Vivienda durante 2011, se habían otorgado 190 mil 409 subsidios, había en ejecución 129 mil 772 obras -entre reparación y construcción de casas y departamentos nuevos- y se habían terminado 68 mil 403 obras entre reparaciones y viviendas nuevas.

Construcción y adquisición

Respecto al ritmo de entrega de obras de construcción y viviendas nuevas, la Región de La Araucanía lidera el ranking: se han terminado 416 viviendas, correspondientes al 20,4% de los subsidios asignados. Le sigue el Maule, con 12,2% (3.128); O'Higgins, con 9,8% (1.596); Biobío, con 7,8% (3.237), y Valparaíso, con 3,5% (114). La Región Metropolitana es la más lenta, con sólo 1,9% (101).

Sobre los trabajos iniciados, nuevamente La Araucanía está primera, con 76,2% (1.557); luego viene O'Higgins, con 72,9% (11.862); Valparaíso, con 60,8% (1.975); Maule, con 59,1% (15.134); Biobío, con 53,9% (22.328), y en último lugar la Región Metropolitana, con 43,8% (2.379).

En subsidios asignados, la Región del Biobío es la que más ha recibido (41.392) y le siguen el Maule (25.623), O'Higgins (16.261), Metropolitana (5.427) y Valparaíso (3.247). La Araucanía, con 2.044, es a la que menos le han dado.

Durante 2012 y 2013, el Gobierno espera acelerar la entrega de viviendas nuevas, dada la cantidad de obras que se ejecutan hoy.

Reparación

En relación con las obras ya terminadas de reparación, la Región de Valparaíso lidera la lista, con 6.591 (77,8% del total de subsidios asignados). Le siguen La Araucanía, con 72,2% (1.534); Maule, con 70,4% (11.587); Biobío, con 61,9% (23.291); Metropolitana, con 61,2% (15.545), y O'Higgins, con 20,1% (1.263).

En trabajos iniciados de este tipo, la Región de Valparaíso tiene 88,2% de avance (7.477) y le siguen el Maule, con 85,9% (14.136); Araucanía, con 80,8% (1.718); Metropolitana, con 79,5% (20.182); Biobío, con 71,7% (26.997), y O'Higgins, con 64,1% (4.027).

En subsidios asignados, el Biobío lidera con 37.653, superando a la Metropolitana (25.386), Maule (16.449), Valparaíso (8.477), O'Higgins (6.285) y Araucanía (2.125).